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老两口把房子过户给孙女,后悔了咋办?
http://www.syd.com.cn   来源: 辽沈晚报  2017-07-14 09:29
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  本期“我的律师”为大家解决了哪些烦忧?一起来看看。

  给孙女的房子,她妈占着住,要回来行吗?

  问:常大爷(化名)和老伴把房子过户给孙女,由于孙女现在还在上大学,所以现在房子还是老人居住。儿子和儿媳妇目前已经离婚了,可是孙女的妈妈却回来住了,说是住自己女儿的房子。

  目前孙女向着自己的妈妈不理爷爷和奶奶了。现在老两口想把房子给要回来,不知道可以不。

  律师说法:

  “赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。

  《合同法》第186条规定了赠与人享有任意撤销权,即赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

  本案中,常大爷老两口已经将房子过户到孙女名下,孙女也接受了赠与,即赠与行为已经履行完毕,赠与人即老两口的任意撤销权已经丧失。

  赠与人在以下三种情况下享有法定撤销权:(1)受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(2)受赠人对赠与人负有扶养义务而不履行;(3)受赠人不履行赠与合同约定的义务。

  所以如果常大爷老两口满足以上三种情况的一种,即享有法定撤销权,撤销赠与要回房屋所有权。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

  长期不在家,楼上把我家淹了,我也有责任?

  问:陈先生去孩子家住了一段时间,回家发现家里被淹,这时楼上住户才发现他家是长期渗水,造成楼下住户棚顶湿了,如果楼下有人在家及时发现就不会有这么严重的后果。陈先生想了解这种情况楼下的住户是不是也得承担一部分责任。

  律师说法:

  楼上住户长期渗水造成楼下住户被淹,楼上住户对楼下住户构成侵权。

  根据《侵权责任法》第六条:“行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。”即楼上住户因其过错,应对楼下住户承担侵权赔偿责任。

  根据民法通则第131条“受害人对于损害的发生也有过错的,可以减轻侵害人的民事责任。”即楼下住户只有存在过错的情况下,才有可能承担民事责任。但是楼下住户去孩子家住不构成民法上的“过错”,且与损害结果没有必然因果关系,因此楼下住户不应当承担民事责任。

  有麻烦别怕

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  问题1:入住后760天房证不给办理,如何起诉房地产商?

  问题2:买了一个6年房龄的新房,阳台墙体断裂了,担心阳台掉下去,问过物业,对方同意给维修,但只用胶把缝粘上了,裂缝越来越大,有些倾斜了,询问律师如何维权?

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辽沈晚报、聊沈客户端首席记者杨宝顶

编辑: xw16
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