千呼万唤始出来！沈城首家商业银行房贷细则出台。
12月4日，记者采访了沈城工商银行、建设银行、中国银行、交通银行等15家开通房贷的银行，只有一家银行房贷部负责人向记者透露，目前沈阳地区房贷细则已经出台，不过银行执行政策时有选择性，只有本行白金卡客户（日均资产达到30万元以上）在购买首套普通商品房时才可以享受得到7折优惠利率。
存量客户难打7折
该负责人告诉记者，目前虽然利率倒挂消除，但是银行赢利空间也缩减了很多。按照目前的5年以上贷款年利率6.12%计算，假如房贷客户享受7折利率，则为4.284%，而目前银行5年整存整取年利率为3.87%，银行每做一笔业务，利差为0.414%，而去年年底银行执行85折优惠利率时，银行的利差为0.99%。两者相比，银行利润减少一半多。银行再扣除日常的管理成本、资金成本，基本上没有多少利润。所以不可能将新房贷客户全部执行7折利率标准。
记者询问，过去执行85折利率的存量客户2009年1月1日起是否可以降低折扣呢？该负责人说，对于存量客户原则上执行央行调整后的利率，但是折扣不再调整。从明年1月1日起，存量客户可以享受6.12%基准利率85折优惠，即利率5.2%，但是享受不到7折利率。具体情况还要具体对待。
众多银行仍在观望
房贷政策涉及面广，还牵扯同业竞争的问题，因此沈城各家银行都出言谨慎，表示“先看看别家怎么做。”当得知沈城首家商业银行出台细则后，他们纷纷表示“很快将出台细则。”
建设银行辽宁省分行：银行不会“一刀切”，优质客户可以按照7折利率执行。到底什么才算优质客户？存量客户该如何调整？目前尚在探讨中。预计本月中下旬可以敲定细则。
工行辽宁省分行营业部、中国银行沈阳分行称在等待省行文件；交通银行沈阳分行营业部表示：细则有待商议。华夏银行沈阳分行称尚在等待总行文件。东亚银行沈阳分行则表示，目前基本锁住房贷，控制额度发放，将沈阳分行拟定细则报送总部，等待批复。
市民还贷尽量避开年关
“最近这一阵子，我们光忙着清收欠贷了。也可能是金融危机的影响，今年年底不良贷款率明显增多。”某银行房贷部宋经理向记者诉苦。宋经理说，个别贷款客户经济收入不稳定，有的两口子结婚后，女方生孩子在家，单靠男方收入无力还贷，银行就和客户沟通，争取和平解决。有的实在是无力还款，按规定客户连续三次、累计六次逾期还贷就可以扣押房产，银行可以将抵押房产走法院拍卖。“但是我们一般不愿意走那一步，希望客户按时偿还贷款。年底银行全年结算，特别忙，建议市民提早还贷，错开年关。”
另外一家银行房贷部吴经理说，客户逾期还贷，不但要支付50%～100%的罚息，还要被记入央行征信系统，7年内记录不会消除，客户今后在任何一家银行办理融资业务都会被拒绝，可以说是寸步难行。
沈阳晚报记者 张建芳 记者电话：82684867
